سرقفلی چیست و چه ویژگی هایی دارد
سرقفلی یک مفهوم حقوقی در ایران است که به حق استفاده از یک ملک برای انجام فعالیت تجاری یا صنعتی اشاره دارد. در قانون ایران، سرقفلی به عنوان یک نوع از حقوق مالکیت معنا می‌شود. تا سال 1976، این حق تحت عنوان “حق کسب و پیشه” یا “تجارت” شناخته می‌شد و تغییرات قانونی در آن سال باعث تغییر نام به “سرقفلی” شد.
مفهوم سرقفلی تا حد زیادی به عنوان یک حق تجاری و پیشه‌ای در نظام حقوقی ایران توسط مستأجران استفاده می‌شود. موجران یک ملک را به مستأجران می‌دهند تا از آن برای انجام فعالیت‌های تجاری و صنعتی استفاده کنند. این حق به مستأجر اجازه می‌دهد تا از ملک به عنوان محل اجرای فعالیت‌های خاصی استفاده کند.
تفاوت اصلی بین سرقفلی و مالکیت ملک در این است که در سرقفلی، مستأجر حق استفاده از ملک را دارد اما مالکیت رسمی آن را ندارد. مستأجران سرقفلی ممکن است بر اساس توافقات قراردادی با موجر، به مدت معین یا غیرمعین، از ملک برای انجام فعالیت‌های تجاری خود استفاده کنند.
تغییرات در نام‌گذاری و تعریف حقوق مستأجران تجاری نشان از توجه به ارزش افزوده فعالیت‌های تجاری و صنعتی در نظام حقوقی ایران دارد و نشان‌دهنده تحولات در حقوق مالکیت تجاری در این
ویژگی های سرقفلی
سرقفلی یک حق مالکیت تجاری در قانون ایران است که دارای ویژگی‌ها و مشخصات خاصی می‌باشد. در زیر ویژگی‌های مهم حق سرقفلی را بررسی خواهیم کرد:
- قابلیت توقیف: مستأجران سرقفلی می‌توانند حق استفاده خود از ملک را به صورت موقت متوقف کنند یا به عبارت دیگر، توقیف حقوق خود را داشته باشند. این ویژگی به مستأجران این امکان را می‌دهد که در شرایط خاصی، مانند تعطیلی یا مشکلات مالی، از حق استفاده از ملک توقیف کنند.
- قابلیت ضمانت: مستأجران سرقفلی می‌توانند حق استفاده خود را با ارائه ضمانت‌نامه‌های مالی تضمین کنند. این ضمانت‌نامه‌ها ممکن است به عنوان تضمین برای اجرای تعهدات مستأجر نسبت به موجر یا شخص ثالث استفاده شود.
- قابل انتقال بودن توسط مستاجر: یکی از ویژگی‌های مهم سرقفلی، امکان انتقال حقوق از یک مستأجر به مستأجر دیگر است. این ویژگی به مستأجران این امکان را می‌دهد که حق استفاده را به دیگران انتقال دهند، به شرطی که این انتقال با موافقت موجر انجام شود.
- غیرمنقول بودن: حق سرقفلی در دسته حقوق مالی غیرمنقول قرار می‌گیرد. این به این معناست که مستأجر حق مالکیت مستقیم بر ملک را ندارد و تنها حق استفاده از آن را دارد.
- تایید شورای نگهبان: سرقفلی به عنوان یک حق مشروع شناخته شده است و تایید شورای نگهبان را دریافت کرده است. این امر نشان از قانونی بودن و معتبر بودن این حق در سیستم حقوقی ایران است.
- مالیات: نقل و انتقال حق سرقفلی مستلزم پرداخت مالیات است. این مسئله نشان از اهمیت مالیاتی و قانونی انتقال این حق در فرآیند معاملات است.
- عدم نیاز به سند رسمی: در صورت وجود شرایط مقرر، انتقال حق سرقفلی نیاز به تنظیم سند رسمی ندارد. این امر می‌تواند فرآیند انتقال را ساده‌تر کند.
وکیل سرقفلی چه کسی است؟
وکیل سرقفلی یا وکیل مختص حقوق مستأجران تجاری، حقوق مالکان و مستأجرانی است که در حوزه سرقفلی فعالیت می‌کند. این وکلا به عنوان متخصصین حقوق تجاری و ملکی عمدتاً در امور مرتبط با حقوق مستأجران تجاری و حقوق مالکیت تجاری فعالیت دارند. وظایف وکیل سرقفلی عبارتند از:
- مشاوره حقوقی: وکیل سرقفلی می‌تواند به افراد و شرکت‌ها در زمینه حقوق مستأجران تجاری مشاوره حقوقی ارائه دهد. این شامل تفسیر قوانین، حل و فصل اختلافات، و توضیح حقوق و تعهدات مربوط به سرقفلی است.
- تدوین قراردادها: وکلا به عنوان نخبگان در حوزه حقوق تجاری مسئول تدوین قراردادها و توافق‌نامه‌های مرتبط با سرقفلی هستند. این شامل شرایط اجاره، حقوق و تعهدات مستاجر و موجر، شرایط توقیف حقوق، و امور مالی مرتبط با سرقفلی می‌شود.
- نمایندگی در دعاوی حقوقی: در صورت بروز اختلافات یا دعاوی حقوقی مرتبط با سرقفلی، وکیل سرقفلی می‌تواند به عنوان نماینده حقوقی مشترک مستأجر یا موجر در دادگاه حاضر شود و حقوق مشترک را به دفاع ببرد.
- مذاکرات و تسویه‌واره: وکیل سرقفلی ممکن است در مذاکرات میان مستاجر و موجر شرکت کند و سعی کند تا اختلافات را به صورت توافقی و بدون نیاز به دادگاه حل کند. این شامل مذاکرات بر سر شرایط اجاره جدید، تغییر شرایط موجود، یا تسویه اختلافات میان طرفین است.
- آگاهی از تغییرات قانونی: وکلا در زمینه سرقفلی باید همواره با تغییرات قوانین حقوقی مرتبط با این زمینه آشنا باشند و مشتریان خود را از آخرین تحولات قانونی مطلع سازند.
