وکیل ملکی در مشهد
تعریف شش دانگ زمین به چه معناست؟
شش دانگ به معنای مالکیت شش دانگ هست در شش جهت یعنی شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین که می شود شش جهت.
منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می باشد. برای همین هست در بحث نیلینگ اخذ رضایت محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می شود. حتی آیا می دانید با توجه به این تعریف حتی عبور فلش تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه ،بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد.لذا به ناظرین توصیه می شود علی الخصوص در زمینه نیلینگ در صورت عدم رضایت محضری از همسایگان ،در خواست نمایند طرح پایدار سازی گود توسط محاسب تغییر کند ، در غیر این صورت ،حکم شورای انتظامی در انتظار ناظران ناآگاه خواهد بود.
شرط باطل رايج در مبايعه نامه
در بیش از 90 % قراردهای عادی منعقده تحت عنوان قولنامه یا بیع نامه تنظیمی در دفاتر املاک ، مشاورين املاك محترم با عنوان اقدام در جهت محکم تر شدن قرارداد (حق پشيماني) تعهدات طرفین شرطی را با این عبارت درج می نمايد که
” طرفین می توانند با پرداخت …………ریال هر زمان که خواستند قرارداد را فسخ نمایند “
این شرط در قانون مدنی ایران مورد پذیرش نیست و تحت عنوان شرط مبطل از آن یاد می شود چرا که شرع و قانون مدنی اصل و ذات قرارداد بیع را دوام و ثبات می داند تا بر اساس آن نظم اجتماعی برقرار گردد و هیچ یک از طرفین نتواند هر زمان قرارداد را فسخ نماید و خریداران بعدی با مشکل مواجه نماید، ضمنا درج این شرط در قرارداد، علاوه بر اینکه “ابطال خود شرط “منجر به “بطلان عقد” هم می گردد .
ضمنا اين جمله با بند ٦-٤ مبايعه نامه با كد رهگيري در تناقض مي باشد.
ممنوع المعامله شدن شريك ملك مشاعي
پرسش: یک ملك مشاعی خریده ایم هر يك ٣دانگ ، یکی از شرکا ممنوع المعامله شده. چکار باید کرد؟
پاسخ: باید علت ممنوع المعامله بودن نامبرده مشخص شود، در موردي كه به علت “جنون یا سفاهت “محجور شده و در صورتی که قیم داشته باشد قیم نامبرده حق اداره ، تصمیم گیری و با اجازه دادستان حق فروش دارد. در صورتی كه قیم نداشته باشد، باید تقاضای “تعيين قیم”نمائید و در موردي كه به علت “ورشکستگی” محجور یا ممنوع المعامله شده “مدیر تصفیه “نماینده قانونی نامبرده تلقی شده و تصمیم گیری در این خصوص به عهده وی می باشد.
سرقفلی چگونه منتقل می شود؟
الف- اختیاری: سرقفلی یک ملک، گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل می شودکه ممکن است با سند عادی باشد یا سند رسمی
ب- قهری: انتقال قهری به این صورت است که شخصی فوت می کند و حقوق حاصل از اجاره (حق کسب و پیشه ) به ورثه شخص منتقل می گردد.
ج- قضائی: وقتی از طرف مقام قضائی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می شود در این صورت انتقال قضائی خواهد بود.
ابطال و اصلاح سند مالکیت
یکی از موارد شایع در حقوق ثبت است. در حقیقت، همیشه اصل بر اعتبار اسناد مالکیت است اما عللے نیز وجود دارند که این اعتبار را دچار خدشه می کند و موجبات ابطال یا اصلاح سند مالکیت را فراهم می آورند.
همیشه اصل بر اعتبار اسناد مالکیت است. اما در مواردی، اعتبار اسناد مالکیت خدشه دار شده و موجب ابطال یا اصلاح سند مالکیت می شود. از جمله مواردے که اعتبار اسناد را دچار خدشه می کند، می توان به ثبت ملک بدون رعایت مقررات قانونی؛ صدور اسناد مالکیت معارض؛ صدور اسناد مالکیت اشتباه؛ ثبت اراضی موات، اموال عمومی و موقوفات توسط اشخاص سودجو و ابطال اسناد بنا به ضرورت اشاره کرد.