وکالت فروش ملک ورثه ای
برای خرید و فروش ملک ورثه ای، رضایت همه وراث امری حیاتی است و باید در زمان حین الفوت متوفی حاصل شود. هرگونه اقدام حقوقی نیز در خصوص اموال به جای مانده از متوفی، مستلزم دریافت گواهی انحصار وراثت است. این گواهی به عنوان اثباتی از انحصار وراث در اختیار قرار می‌گیرد و بعد از دریافت آن، همه وراث باید به دفاتر ثبت اسناد رسمی حاضر شوند تا فرآیند انتقال مالکیت ملک ورثه ای به خریدار آغاز شود.
برخلاف مالکیت مشترک، که تا پیش از تقسیم ترکه مشترک است، ملک ورثه ای مشاع است و تا انجام عملیات تقسیم ترکه، وراث نمی‌توانند در ملک ورثه ای یا ماترک متوفی تصرف داشته باشند. بنابراین، برای فروش ملک ورثه ای، تنظیم وکالتنامه لازم است. این وکالتنامه باید به صورت رسمی و در دفاتر ثبت اسناد رسمی تهیه شود.
قبل از تنظیم وکالتنامه، طرفین قرارداد باید در دفاتر مشاوران املاک حضور یابند و مبایعه‌نامه خرید و فروش ملک ورثه ای را تهیه کنند. این مبایعه‌نامه شامل جزئیاتی از جمله مشخصات ملک ورثه ای، مشخصات وراث، قیمت ملک و سایر شرایط مرتبط می‌شود.
در نهایت، پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، همه وراث باید به دفاتر ثبت اسناد رسمی حضور یابند و با امضاء وکالتنامه، مالکیت ملک ورثه ای را به خریدار انتقال دهند. این مراحل به صورت دقیق و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه باید انجام شود.
تنظیم وکالت فروش ملک ورثه ای
اختصاص وکالت فروش به معنای انتقال نمایندگی قانونی از سوی ورثه‌ها به وکیل است و این موضوع معمولاً به دلیل پیچیدگی‌های مرتبط با تنظیم سند رسمی ملک ورثه ای انجام می‌شود. تنظیم وکالت فروش ملک ورثه ای به وکیل این امکان را فراهم می‌کند که نمایندگی رسمی در انتقال مالکیت ملک را بر عهده بگیرد.
به طور معمول، خریدار ملک ورثه ای به عنوان وکیل انتخاب می‌شود و پس از فراهم شدن شرایط قانونی لازم برای انتقال سند رسمی، وکیل می‌تواند به نمایندگی از ورثه‌ها در دفتر ثبت اسناد رسمی حضور یابد و اقدامات لازم برای انتقال سند رسمی مالکیت را انجام دهد.
در ازای تنظیم وکالت فروش ملک ورثه ای، سردفتر اسناد رسمی معمولاً حق الثبتی را دریافت می‌کند. این حق به عنوان جزءی از هزینه‌های مرتبط با انتقال مالکیت ملک ورثه ای محسوب می‌شود.
در قرارداد خرید و فروش یا مبایعه‌نامه، ورثه متوفی به عنوان فروشنده مکلف می‌شوند تا در تاریخ معینی در دفتر ثبت اسناد رسمی حاضر شده و وکالت فروش ملک ورثه ای را منعقد کنند. برخی از مبالغ مبایعه‌نامه معمولاً به حضور فروشندگان در دفتر ثبت اسناد رسمی و تنظیم وکالتنامه فروش ملک اختصاص دارد.
بر اساس این توضیحات، بازنویسی به شکل زیر می‌تواند انجام شود:
اعطای وکالت در فروش ملک ورثه ای به معنای سپردن نمایندگی قانونی از سوی ورثه به وکیل است. با توجه به مشکلات مرتبط با تنظیم سند رسمی املاک ورثه ا ی، انتقال این اموال معمولاً با تنظیم وکالت فروش ملک ورثه ای انجام می‌شود. این اقدام به وکیل این امکان را می‌دهد که به عنوان نماینده حقوقی وراث، مالکیت ملک را به نماینده خریدار انتقال دهد. همچنین، این موضوع می‌تواند هزینه حق الثبت را به عنوان بخشی از هزینه‌های مبایعه‌نامه شامل کند.
نکات حقویقی در رابطه با وکالت فروش ملک ورثه ای
در تنظیم و اجرای وکالت فروش ملک ورثه ای، مهمترین نکات حقوقی به شرح زیر هستند:
1. مدت زمان وکالت:
وکالت فروش ملک ورثه ای دارای تاریخ و مهلت مشخصی است، معمولاً برای مدت 6 ماه تعیین می‌شود. پس از انقضاء این مهلت، وکالت در فروش لغو می‌شود و خریدار دیگر نمی‌تواند به نمایندگی از فروشندگان سند مالکیت ملک را انتقال دهد. در چنین حالتی، خریدار باید اقدامات قانونی مثل اقامه دعوا در دادگاه عمومی و حقوقی را برای الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه فروشندگان انجام دهد.
2. استعلام ثبت:
قبل از خرید ملک ورثه ای و تنظیم وکالت، استعلام ثبت و سایر استعلامات مربوط به انتقال سند باید انجام شود. انتقال مالکیت ملک ورثه ای، علاوه بر داشتن وکالتنامه، وجود شرایط لازم برای انتقال سند را نیز مستلزم می‌کند. اگر بدهی‌های مالی به شهرداری، بانک و سایر موارد وجود داشته باشد، انتقال مالکیت ممکن نیست تا پرداخت این بدهی‌ها صورت گیرد.
3. حضور ورثه در دفترخانه:
برای تنظیم نمونه وکالت فروش ملک ورثه ای، تمام ورثه حین الفوت متوفی باید در دفترخانه ثبت اسناد رسمی حضور یابند و وکالتنامه را امضا کنند. حتی حضور یک نفر از ورثه از اهمیت بسزایی برخوردار است. در صورت عدم حضور حتی یک نفر از ورثه، وکالتنامه فروش ملک ورثه ای اعتباری نخواهد داشت و این موضوع ممکن است باعث بطلان معامله و الزام به تنظیم سند رسمی گردد.
به عنوان حقوقی، توجه به این نکات ضروری است تا فرآیند خرید و فروش ملک ورثه ای به صورت قانونی و بدون مشکلات انجام شود.
