دعاوی پیش فروش اپارتمان چیست؟

دعاوی پیش فروش آپارتمان به موارد حقوقی اشاره دارد که در زمانی که یک ملک، به ویژه یک آپارتمان یا ساختمان، قبل از ساخته شدن یا تحویل داده شدن به خریداران فروخته می‌شود. این نوع دعاوی معمولاً به دلیل عدم انجام صحیح یا تخلف از شرایط قراردادها بین طرفین ایجاد می‌شود.

به عنوان مثال، ممکن است سازنده یا توسعه‌دهنده ملک، به دلیل تأخیر در ساخت یا عدم رعایت شرایط قراردادی، از جمله تأخیر در تحویل واحدهای آپارتمانی یا عدم ارائه امکانات و خدمات مورد توافق، مورد انتقاد و اعتراض خریداران قرار گیرد.

از طرف دیگر، خریداران ممکن است به دلیل عدم تأمین مشخصات و امکانات مورد انتظار یا تأخیر در تحویل واحدهای مورد خرید، از سازنده یا توسعه‌دهنده خسارت‌های مالی و قضایی مطالبه کنند.

به طور کلی، دعاوی پیش فروش آپارتمان می‌تواند به مواردی از جمله تأخیر در تحویل ملک، عدم رعایت شرایط قراردادی، کیفیت نامطلوب ساخت، عدم ارائه خدمات مورد توافق و سایر مسائل مرتبط با فروش ملک قبل از تکمیل ساخت و تحویل ملک، اشاره داشته باشد.

قانون پیش فروش اپارتمان

قانون پیش فروش آپارتمان که در سال 1389 به تصویب رسید، اصول و مقرراتی را برای معاملات پیش فروش آپارتمان‌ها تعیین کرده است. این قانون شامل 25 ماده و 4 تبصره می‌باشد که در ادامه به چند تبصره و ماده اصلی از این قانون اشاره می‌شود:

• تبصره اول: توافق نامه فروش پیش فروش آپارتمان باید شامل مواردی مانند مشخصات ویژه آپارتمان، زمان تحویل، قیمت نقدی یا اقساطی، شرایط پرداخت و سایر شرایط مربوط به معامله باشد.
• تبصره دوم: فروشنده باید پس از انجام ساخت، ویژگی‌های مشخص و توافق شده را در آپارتمان پیاده سازی کند و ملک را به خریدار تحویل دهد.
• تبصره سوم: در صورت عدم تحویل ملک یا عدم انطباق آن با شرایط قرارداد، خریدار حق دارد که از معامله انصراف دهد و مبلغ پرداختی را با بهره به او بازپرداخت کند.
• تبصره چهارم: در صورت عدم رسیدگی به امور تعیین شده در این قانون، فروشنده به مجازات‌هایی از جمله پرداخت جریمه یا خسارت مالی محکوم می‌شود.

این مواد و تبصرات به منظور حفظ حقوق و مصالح خریداران و فروشندگان در معاملات پیش فروش آپارتمان‌ها تصویب شده‌اند و هدف اصلی آن حفظ حقوق طرفین و ایجاد شفافیت در معاملات است.

مراحل پیش فروش اپارتمان

مراحل پیش فروش آپارتمان به طور کلی شامل چند مرحله می‌شود که به طور خلاصه می‌توان آن‌ها را به شرح زیر ارائه داد:

• انتخاب ملک: در این مرحله، فروشنده ملک مناسبی را برای پیش فروش انتخاب می‌کند که معمولاً شامل بررسی وضعیت قانونی، موقعیت مکانی، و ویژگی‌های فنی و ساختمانی ملک است.
• توافق و تفاهمات اولیه: پس از انتخاب ملک، فروشنده و خریدار در مورد شرایط و قیمت پیش فروش توافق می‌کنند و جزئیات اولیه قرارداد مشخص می‌شود.
• تهیه مدارک و تنظیم قرارداد: در این مرحله، طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان را تهیه و امضاء می‌کنند. این قرارداد شامل تمام شرایط و شرایط مربوط به فروش و خرید ملک است.
• تأیید قانونی و مراحل مالی: قرارداد توسط وکیلان متخصص بررسی و تأیید می‌شود و پس از آن مراحل مالی مربوط به پیش پرداخت و تسویه نهایی آغاز می‌شود.
• تحویل واحد: پس از پایان ساخت واحد، مالکیت واحد به خریدار منتقل می‌شود و واحد به او تحویل داده می‌شود.

با توجه به پیچیدگی موضوع و اهمیت حقوقی و مالی مرتبط با پیش فروش آپارتمان، مشاوره با وکیلان متخصص و استفاده از خدماتی نظیر مشاوره حقوقی رایگان می‌تواند به فروشنده و خریدار در این مراحل کمک بسیاری کند و مطمئن شوند که همه موارد به درستی انجام شده است.

سوالات متداول