درخواست تخلیه ملک تجاری به منظور پایان دادن به تصرفات غیرقانونی و استیلای بر روی ملک، می‌تواند از طریق مراجعه به دادگاه عمومی و حقوقی انجام شود. افرادی که حقوقی به ملک دارند، مانند خریداران بر اساس مبایعه‌نامه، موجران که مدت اجاره نامه آنها به پایان رسیده، و سایر افرادی که به نحوی مشمول این موضوع هستند، می‌توانند اقدام به تخلیه ملک خود کنند.

برای شروع این روند، باید دادخواست تخلیه را تنظیم کرد و آن را به دادگاه عمومی و حقوقی مربوط به ملک تجاری خود ارائه داد. به عنوان مثال، اگر ملک در شهر اصفهان واقع شده باشد، دادخواست باید به دادگاه عمومی و حقوقی شهر اصفهان خطاب شود.

پیشنهاد می‌شود قبل از طرح این دعوی، با یک وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی مشاوره حقوقی کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا بهترین راهبرد را برای رسیدگی به مسئله خود انتخاب کنید و در تهیه و ارائه اسناد و اطلاعات مورد نیاز به دادگاه، بهترین حمایت را داشته باشید.

در نهایت، پس از اقامه دعوای تخلیه و صدور حکم تخلیه، شیوه اجرای حکم توسط ضابطین قضایی نیز مورد بررسی قرار می‌گیرد.

در نظام دادرسی حقوقی، فردی که می‌خواهد دعوای تخلیه یا دعاوی حقوقی دیگری را اقامه نماید، به عنوان “خواهان” شناخته می‌شود. خواهان باید دادخواست حقوقی را که برگه چاپی خاصی است، تنظیم کرده و از راه‌های قانونی به دادگاه عمومی و حقوقی تحویل دهد. شخصی که دعوای تخلیه بر علیه او مطرح می‌شود، به نام “خوانده” شناخته می‌شود. خوانده باید به صورت غیرقانونی ملک تجاری را به تصرف خود درآورده یا به تصرفات خود به صورت غیرقانونی ادامه دهد.

اگر ثابت شود که خوانده اصلاً متصرف ملک مورد دعوی نیست و به اشتباه گرفته شده است، او می‌تواند با وارد کردن ایراد عدم توجه دعوی به شخص خوانده، پرونده را به نفع خود پایان دهد.

خواهان برای طرح دعوای تخلیه ملک تجاری، دادخواست حقوقی را تنظیم کرده و به دادگاه ارسال می‌کند. اطلاعات مشخصات خواهان و خوانده، مانند نام و نام خانوادگی، نشانی محل اقامت، شماره تماس، و غیره، در دادخواست باید قید شود.

دلایل و مدارکی که خواهان به استناد آنها خود را صاحب حق تخلیه ملک تجاری می‌داند، نیز باید در دادخواست ذکر شوند. این مدارک ممکن است شامل قرارداد اجاره‌نامه، سند مالکیت ملک و سند‌های دیگر باشد. در قسمت شرح دادخواست، خواهان باید جزئیاتی از وقایع و رخدادهایی که موجب تخلیه ملک از تصرف او شده و به تصرف وی بازنگشته است را بیان کند.

دادخواست باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی یا سامانه‌های مربوط به وکلا، به دادگاه عمومی و حقوقی شهرستانی که ملک یا مال غیرمنقول در حوزه قضایی آن قرار دارد، ارسال شود