تاثیر عسر و حرج مستاجر بر اجاره
تاثیر عسر و حرج مستاجر بر اجاره چگونه است؟ اجاره عقدی است که فی مابین دو نفر به نام موجر که صاحب ملک است و مستاجر که میخواهد ملک موجر را اجاره کند واقع شده و میخواهد از منافع آن استفاده کند در مقابل مبلغی مشخص در زمان مشخص به مالک بپردازد مانند اجارههای مرسومی که در عرف وجود دارد مثل اجاره منزل مسکونی و یا اجاره املاک تجاری اما باید به این نکته توجه کرد که به عللهای مختلف می توان رابطه بین موجر و مستاجر به هر دلیلی به هم خورده یا مشکلاتی به وجود آید و در پی همین مشکلات مستاجر ملک موجر را تخلیه نمیکند پس این یک چالش برای مالک ملک میباشد در واقع تخلیه نوعی حق است برای مالک که یا با تمام شدن مهلت اجاره میتواند مستاجر را بیرون کند یا بنا به موارد دیگری از قبیل تخلفات مستاجر.
دو شرط مهم در اجاره:
مورد اول در بحث اجاره نامه این است که قرارداد فی ما بین موجر و مستاجر باید به تعداد هر یک از این افراد باشد چرا که این کار باعث میشود که بعداً طرفین تغییری در آن سند عادی به وجود نیاورند یا آن را تغییر و از این دست موارد پیش نیاید . مورد دوم وجود دو شاهد میباشد که باید در موقع اجاره حاضر و ناظر بر این امر بوده و قرارداد را به عنوان شاهد امضا کنند .
مواردی که میتوان درخواست تخلیه کرد:
همانطور که گفته شد با اتمام مدت اجاره موجر می تواند تخلیه مستاجر را خواستار باشد یا اینکه مستاجر با گذشت ۳ ماه هیچ مبلغی به موجر نپردازد و مورد دیگر هم این است که مستاجر کاری خلاف شرع و یا غیر مشروع انجام دهد و یا اینکه ملک را به شخص دیگری انتقال بدهد.
حال به مبحث اصلی یعنی عسر و حرج مستاجر می پردازیم:
در ابتدا تعریفی از عسر و حرج داشته باشیم ،عسر و حرج به معنای دشواری و تنگدستی و از این قبیل تعاریف می باشد و در صورتی که مستاجر بتواند این شرایط را اثبات کند باعث سقوط تعهد خویش میشود و در واقع انجام یا ادامه آن کار باعث دشواری شخص میشود در این شرایط مستاجر میتواند تقاضای مهلت کند چرا که در ابتدا عرض کردیم که زمانی که مهلت مقرر قانونی تمام می شود موجر حق تخلیه را دارد اما اگر مستاجر در این شرایط بتواند عسر و حرج را ثابت کند می تواند تقاضای مهلت کند و تا آن مهلت باید موجر صبر کند البته باید توجه داشت که این تقاضای مهلت نباید باعث عسر و حرج خود موجر نیز باشد.
برای انجام مشاوره تماس بگیرید: 4004 602 0915
